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住房抵押银行借款,企业购房合同抵押借钱,房屋抵押商务活动借钱,房本抵押借钱不押房,典当贵重物品借钱等抵押贷钱的优势和劣势，也就是说优点和缺点，需要办理此类也业务的都来全面了解下吧。
一、抵押优势
1、大连瓦房店房屋抵押贷钱利率相对较低
由于有抵押物的存在，房屋抵押贷钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷钱来说，此点优势明显。
贷钱期限较长
最长贷钱期限为30年，但贷钱人年龄与贷钱期限之和不得超过70年。
2、大连瓦房店房屋抵押贷钱额度较高
其贷钱额度通常是房屋评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大贷钱人对资金的使用需求。
3、大连瓦房店房屋抵押审批率相对高
将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。贷钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对贷钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
4、大连瓦房店房屋抵押还款方式灵活
与无抵押贷钱方式不同，贷钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷钱一年期以下及一年期)、等额本金法和1）等额本息法。
贷钱人可提前还款在贷钱到期日前，贷钱人可提前部分或全部结清贷钱。不过须按贷钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
2）贷钱结清后，贷钱人应持本人有效身份证件和银行出具的贷钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷钱结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
5、贷钱方式多样
住房抵押银行借款,企业购房合同抵押借钱,房屋抵押商务活动借钱,房本抵押借钱不押房,典当贵重物品借钱等多样的贷钱方式可选择
二、抵押劣势
1、不是所有的房屋都能做抵押考虑到房屋的变现问题，银行一般规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。
2、另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷钱未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。
3、具有抵押物被没收风险当贷钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，贷钱人可以转让房屋还清贷钱，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，贷钱人即使违约，也可以转嫁损失。
4、放款速度较慢相对无抵押贷钱而言，抵押贷钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自贷钱人申请贷钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。
虽然申贷人有房屋保驾护航，贷钱申请会容易一些，但这并不是万能的，任何形式的贷钱都有利弊，申贷人要根据实际分析情况，选择适合自己的贷钱产品。不能不了解情况，盲目选择额度高，期限长的，还要考虑利息成本还有安全性等。做到理性抵押贷钱！
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房产证抵押贷钱流程有哪些?
1、备齐资料，包括夫妻双方大连身份证户口本、结婚证、大连房产证、购房合同或发票个人账户最近半年以上的银行流水对账单。
2、银行对贷钱人的贷钱申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。如提交相应的贷钱所需资料，包括夫妻双方身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单等审查。
2、办理抵押、质押、房屋的评估报告。
3、向大连贷钱银行提交贷钱申请表。
4、大连银行审批。
5、道大连房管局作房屋抵押登记，办理它项权利证。
6、银行确认，发放贷钱。
7、抵押房子手续贷款,公司按揭房抵押借款,按揭房抵押大额贷款,房本抵押贷款不押房,典当名贵手表借钱等抵押贷钱要按签订过的抵押合同款项还款。
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